Das Grundkonzept von BIKINI BERLIN ist eine einzigartige Kombination aus Shopping, Arbeiten, Kino, Erholung, urbaner Oase und Hotel. Hier flaniert Berlin. Zum BIKINI BERLIN Ensemble gehören das Bikinihaus gegenüber der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, , das Kino Zoo Palast, das "kleine Hochhaus" mit dem 25hours Hotel und ein Parkhaus. Bis Ende der 1960er Jahre waren im damaligen Bikinihaus mehr als 60 Modefirmen ansässig. Mit dem Bau der Mauer verfiel das Gebäudeensemble in einen Dornröschenschlaf, aus dem es im Frühjahr 2014 durch die in München ansässige Bayerische Hausbau – nach behutsamer Revitalisierung – wieder zu neuem Leben erweckt wurde. Das Herzstück des Gebäudeensembles ist das legendäre Bikinihaus. Dieses war auch Namensgeber für BIKINI BERLIN: Denn einst teilte ein von Säulen eingefasstes Luftgeschoss im zweiten Stockwerk das Gebäude in einen oberen und einen unteren Bereich. Diese zweiteilig wirkende Architektur, die heute voll verglast ist, erinnerte die Berliner:innn an die damals noch junge und gewagte Bademode. Das Bikinihaus beherbergt die weltweit erste Concept Shopping Mall. Sie versteht sich – in konsequenter Abgrenzung zu herkömmlichen Shoppingcentern – als eine Kompilation von sorgsam – u.a. aus Nachhaltigkeitsaspekten - kuratierten und aufeinander abgestimmten Boutiquen und Gastronomie-Angeboten. Elementarer Teil der Concept Shopping Mall sind dabei auch die modularen Pop-Up Boxes. Sie können temporär angemietet werden – so können in den Boxen bekannte Brands neue Produkte launchen oder junge Designer:innen ohne große Hürden erstmals ihre Kreationen der Öffentlichkeit präsentieren. Das Highlight des Bikinihauses – ist die 7.000 m² große, frei zugängliche, begrünte Dachterrasse, BIKINI BERLIN welche dem New Yorker Highline Park nachempfunden ist und einen spektakulären Blick über den Zoo bietet. Im dritten bis sechste Obergeschoss des Bikinihauses befinden sich exklusive Büroflächen.